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对物业不中意能(neng)拒交物业费吗？上海杨浦将法庭搬进社区,服务,业主,审判
9月6日(ri)，上海市杨浦区人民法院（以下简称上海杨浦法院）与中共杨浦区委社会(hui)事情部将法庭搬进了长海路街道社区党(dang)群服务中央。
汹涌(yong)新闻(wen)记者从上海杨浦法院得(de)悉，继杨浦区社区巡回审判赋能(neng)基(ji)层(ceng)治理事情正式启(qi)动及首场巡回审判后(hou)，这已经是该(gai)院举(ju)办的第二(er)场巡回审判。
上海市杨浦区长海路街道，社区巡回审判现场。 受访者供图
聚焦物业管理成绩，展开巡回审判
物业公司(si)和业主之间由物业费产(chan)生的矛盾(dun)纠纷，不停是基(ji)层(ceng)治理中辣手的成绩。继首场社区巡回审判示范庭以业委会(hui)范例履职(zhi)为切出口后(hou)，本次(ci)庭审再次(ci)聚焦物业管理成绩，选择了社区中常见的一路物业纠纷案，经过以案释法，促进小区业主法治认识和物业管理程度的提拔。
原告是一家物业公司(si)，原告李某是小区业主。李某认为，小区物业服务存正在瑕疵，包含小区乱停车、杂物堆放不清理、不清扫楼(lou)道、绿化缺乏养(yang)护等情况，故而(er)不愿意推行支付责任，因此拖欠了物业公司(si)两年(nian)半的衡宇租赁(lin)费及保洁费。物业公司(si)屡次(ci)与李某沟通(tong)无果，只(zhi)能(neng)诉至法院。
庭审中，上海杨浦法院民事审判庭法官唐沁耐心(xin)听取双方报告、归纳案件争议焦点，经举(ju)证质证、法庭调查、法庭争执等环节，依法对物业服务合同的正当(dang)性、物业服务情况、物业费金额等案件事实举(ju)行重点调查。为妥善化解纠纷，法官当(dang)庭组织双方举(ju)行了细致耐心(xin)的调解事情，从物业公司(si)供应服务管理和业主推行缴费责任等角度，举(ju)行释法说理。
由此，业主李某认识到仅对物业公司(si)的管理服务存正在不满(man)并不是拒交物业费的充足理由，表示“确实不能(neng)简朴以个人客观感受为由拒交物业费”。
物业公司(si)则答应将投入(ru)更多的人力物力，提拔物业服务程度，增强与业主的沟通(tong)。
找到案件的矛盾(dun)症结后(hou)，双方正在法庭上达成了初步调解意向。庭审竣事后(hou)，原告经过考虑(lu)表示愿意支付租赁(lin)费和保洁费，并第一时间完成了支付。该(gai)案矛盾(dun)得(de)以化解。
上海市杨浦区长海路街道，社区巡回审判现场。 受访者供图
庭后(hou)现场普法，扩大宣扬法治效果
案件审理竣事后(hou)，主审法官以“化解物业费纠纷、共建协调小区”为主题举(ju)行现场普法，论(lun)述(shu)了业主和物业服务企业正在物业服务管理合同下的权利(li)责任：
按照法律规定，物业管理服务合同是指(zhi)业主大概(gai)业主委员会(hui)与物业服务企业之间，就特定物业区域(yu)的管理与服务事宜所达成的书(shu)面协议。正在这份合同中，明白约定了双方的权利(li)和责任，对付物业服务企业而(er)言，负有为业主供应符合约定标准的物业管理服务，对付业主而(er)言，负担定时缴纳物业服务费的责任。实践中，因为每一个业主对付小区管理与服务的利(li)益需求不同，对付物业管理服务的个体要求也存正在差别，导致有些业主对付物业管理服务质量不满(man)，乃(nai)至颇(po)多怨言。但通(tong)常情况下，业主仅提出对付物业服务企业所供应的服务不满(man)，其实不能(neng)成为拒付物业费的充足理由。
上海市杨浦区长海路街道，社区巡回审判现场。 受访者供图
唐沁表示，物业公司(si)与小区业主、业委会(hui)之间的积极沟通(tong)才是枢纽“宝贝”。物业公司(si)对付业主提出的服务存正在瑕疵成绩，应积极面对、认真排查，主动与业主沟通(tong)并寻(xun)求解决计划；业主应当(dang)及时支付物业管理费，以保证小区物业服务管理事情的正常开展；业主委员会(hui)负有监视物业公司(si)和了解业主需求、协助物业合同推行的本能(neng)机能(neng)，要催促各方施展左券精(jing)力，依约推行合同。
上海杨浦法院、杨浦区委社会(hui)事情部方面表示，下一步，双方将精(jing)密合作，落实好社区巡回审判赋能(neng)基(ji)层(ceng)治理事情，选择更多有针对性的案件至基(ji)层(ceng)举(ju)行现场庭审，扩大法治宣扬效果，以典范纠纷案例正在社区审判和调解为载体，推进司(si)法赋能(neng)基(ji)层(ceng)治理，深化矛盾(dun)纠纷化解于前(qian)端(duan)，厚植法治理念于基(ji)层(ceng)，实现“审判一件、化解一批、教育一方、治理一域(yu)”的效果。