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中国网(wang)财经4月2日讯(记者李春晖)近日，住房城乡建(jian)设部发布国家(jia)标准《住宅项目规范》(下称“《规范》”)，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对项目的(de)规模、布局、功能、性能和(he)关键技术(shu)措施等作出规定。
今年3月份的(de)全国两会期间，“推动建(jian)设安全、舒适、绿色、智慧的(de)‘好房子’”首次(ci)写入政府工作报告。在两会期间的(de)民生主题记者会上住房城乡建(jian)设部部长倪(ni)虹进一步阐释(shi)“好房子”建(jian)设，透露了“层(ceng)高不低于3米”等标准优化和(he)提升，引发社会广泛关注，各界人(ren)士(shi)纷纷点赞。
新发布的(de)《规范》要求新建(jian)住宅建(jian)筑(zhu)层(ceng)高不低于3米，4层(ceng)及以上住宅设置电梯；提高了墙体和(he)楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的(de)通行(xing)净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公(gong)共移动通信信号(hao)覆盖到公(gong)共空间和(he)电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气(qi)候区供暖、空调设施设置要求等。《规范》自2025年5月1日起(qi)实施。
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、教授赵秀池在接受中国网(wang)财经采访时表示，《规范》的(de)出台会促使开发商根据“好房子”标准设计“好房子”，提高房地产市(shi)场(chang)中优质产品的(de)供给数量，住房居住水平也会有大幅提高。
值得一提的(de)是，《规范》为强制性工程建(jian)设规范，全部条文必(bi)须严格(ge)执行(xing)。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，《规范》不仅是住宅技术(shu)标准的(de)迭(die)代升级，还通过强制性规范+市(shi)场(chang)引导推动房地产行(xing)业转型升级。
她认为，随(sui)着居民生活品质的(de)提升，人(ren)们对居住舒适度也有了更高的(de)追求，比如通过加装隔声板来提升房屋隔音(yin)降噪性能，或者通过安装新风(feng)系统、中央空调、地暖等建(jian)筑(zhu)设备来提升居住品质。此次(ci)标准的(de)优化和(he)提升，可以有效提高居住空间的(de)适应性，消费者在装修设计上也有了更大的(de)灵活性，可以满足(zu)不同家(jia)庭的(de)个性化需求，提升居民的(de)获得感(gan)及幸福感(gan)。
曹晶晶表示，《规范》仅是对住宅项目的(de)底线要求，已(yi)有不少地方的(de)执行(xing)标准高于《规范》，满足(zu)居民对高品质住宅的(de)需求。
2024年以来，多个省市(shi)已(yi)经对住房相关建(jian)设标准进行(xing)了调整优化，例如《江苏省改善(shan)型住宅设计与建(jian)造导则(ze)》规定，改善(shan)型住宅的(de)层(ceng)高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风(feng)或集中式中央空调系统的(de)改善(shan)型住宅层(ceng)高不应小于3.15米；《江西(xi)省商品住宅品质提升设计指引(试行(xing))》提出，住宅净高不应小于3.10米；《河南省好房子设计与建(jian)造技术(shu)导则(ze)》明确住宅层(ceng)高不应小于3.1米。
对于房企来说，新的(de)《规范》意味着哪些(xie)机遇和(he)挑(tiao)战？
“层(ceng)高提升等新标准让房企有了更大的(de)产品创(chuang)新空间，推动项目品质和(he)市(shi)场(chang)竞(jing)争力进一步提升。但住宅标准提升后(hou)，建(jian)筑(zhu)成(cheng)本(ben)也会随(sui)之增加，对房企资金实力和(he)技术(shu)能力提出了更高要求。”曹晶晶说，对企业而言，需围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，在成(cheng)本(ben)管控、产品设计、技术(shu)适配、市(shi)场(chang)定位等环节提升自身能力，打造“好房子”产品，实现高质量发展。
经过两年多的(de)调整，我国房地产行(xing)业已(yi)经告别(bie)“高负(fu)债、高杠杆、高周转”的(de)旧模式，新模式加速构建(jian)。
赵秀池表示，经过几十年的(de)住房制度改革，大部分人(ren)民群众的(de)住房条件(jian)得到了极大改善(shan)，住房市(shi)场(chang)需求已(yi)经从“有没有”向“好不好”转变(bian)。“急百姓所(suo)急，想百姓所(suo)想，提供更多的(de)好房子，让购房人(ren)住得更宜居、有更多获得感(gan)、幸福感(gan)，是构建(jian)房地产发展新模式的(de)应有之义。”
她表示，《规范》的(de)出台，对加快构建(jian)房地产发展新模式有积极推动作用。“未来‘好房子’建(jian)设会提速。”
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